租客欠租金，房东能否封存其财产？
【案情介绍】：杨某于2010年11月30日与房东朱某签订了租赁合同，经营餐饮，为期一年，月租金1200元。由于生意欠佳，至2011年11月30日止，杨某欠朱某6个月租金，计人民币7200元。因交不起租金，朱某就封存其空调、冰柜抵顶租金，杨某申请仲裁返还上述物品。
【评析】：朱某扣押杨某空调、冰柜是错误的，理由如下：其一，留置权是一种法定担保物权，也就是说，房屋出租人朱某留置杨某的空调、冰柜等物应当具有明确的法律依据。根据我国的物权法第二百三十条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。本案虽然租赁方杨某的空调、冰柜已置放于出租方朱某的出租屋内，但并不意味着朱某对空调冰柜已取得合法占有权。其二，根据我国担保法的规定，留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不按照合同约定的期限履行债务的情况下，债权人依照担保法的规定留置该财产，并有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。只有因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权、债务人不履行债务的，债权人有留置权。而租赁合同在法律上没有规定其留置权，由此本案中尽管承租人（杨某）欠出租人（朱某）的租金，出租人朱某也无权留置（扣押）杨某的空调、冰柜。聊城仲裁委员会裁决朱某返还杨某空调、冰柜，杨某拖欠朱某租金由朱某另行主张权利。
（聊城仲裁委员会办公室 张益民）